+7 903 166 2142
mskstcoe@mail.ru

Независимая оценка земельного участка – это определение наиболее вероятной в условиях рыночной экономики стоимость объекта, по которой он может быть отчужден.

Необходимость в оценке земли у юридических и физических лиц возникает в самых разных случаях. При:

  • продаже участка;
  • сдаче его в аренду;
  • оценке инвестиционной привлекательности бизнес-проекта;
  • получении банковского кредита под залог земли;
  • разделе имущества супругами;
  • страховании земли.

Отдельного упоминания заслуживает экспертная оценка земли с целью оспаривания ее кадастровой стоимости. Она устанавливается государственным исполнительным органом, главным образом, для целей налогообложения, и учитывает лишь общие характеристики участка: месторасположение, площадь, целевое назначение, среднюю стоимость гектара земли в регионе.

Кадастровая оценка земель не берет во внимание индивидуальные особенности участка. И именно поэтому она может сильно разниться с реальной рыночной ценой. Если владельца такая ситуация не устраивает, результат проверки независимого оценщика становится основанием для пересмотра кадастровой стоимости как в большую, так и в меньшую сторону.

Методика оценки земли ООО «Специализированный центр экспертизы»

Чтобы оценка участка земли была максимально объективной, специалисты Центра разработали собственную методику, которая включает в себя десятки анализируемых факторов. Это:

  • разрешенные способы использования данных земель;
  • текущее использование;
  • удобство месторасположения;
  • пути подъезда;
  • уже подключенные коммуникации и возможность их проведения в будущем;
  • степень развития инфраструктуры;
  • ожидаемое изменение спроса на земельные участки в округе.

Мы тщательно анализируем локальный рынок земли, определяем наиболее эффективный способ использования земельного участка и прогнозируем его развитие в ближайшем будущем. Такой серьезный подход наши специалисты демонстрируют в любом деле. Именно поэтому за всю историю существования Центра к нашим оценщикам ни разу не было предъявлено претензий со стороны государственных регулирующих органов.

Необходимые документы

Чтобы провести анализ земельного участка нашим специалистам потребуются территориальные данные о границах участка (карта или копия геодезического плана), а также документы, доказывающие право собственности. Это может быть:

  • Свидетельство о госрегистрации права на землю;
  • договор аренды;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • Свидетельство о смерти собственника – для наследников, вступающих в права;
  • справка о постановке участка на балансовый учет предприятия – для юридических лиц.

Также обязателен кадастровый план земельного участка, и документы, подтверждающие личность заказчика: паспорт и Идентификационный номер налогоплательщика. Если клиентом выступает юридическое лицо, дополнительно потребуется копия Свидетельства о его регистрации.

Оценка стоимости земли будет точнее, если предоставить сотрудникам Центра максимально полную информацию об участке: сведения о наличии ограничений и обременений, документы о проведении канализации, существующих инженерных сетях, энергоснабжении, других коммуникаций. Существенно увеличить рыночную стоимость могут и договоры с арендаторами, особенно если речь идет об инвестиционных проектах.

Стандартный срок оценки земли нашими специалистами составляет 4 суток. Цена проведения мероприятия зависит от размера участка и его целевого назначения. Более подробно узнать об условиях предоставления услуг можно в прайсе Центра.

 

Необходимые документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Кадастровый план земельного участка
  • Документы Заказчика (паспорт)
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица (при необходимости)

Виды стоимости земельных участков:

Рыночная

Это цена, по которой объект оценки может отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, на дату проведения оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость — используется при внесении земельного участка в инвестиционные проекты.

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени (при банкротстве).

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Определяется для целей налогообложения.

WordPress Theme