Независимая оценка коммерческой недвижимости: услуги специалистов в Москве
Любая недвижимость, которая служит источником прибыли, считается коммерческой. К этой категории имущества относятся промышленные здания, бизнес-центры, торговые точки. Площади, способствующие получению дохода, нередко становятся объектом рыночных операций. Чтобы реально оценить возможности использования той или иной торговой площади, необходима профессиональная оценка коммерческой недвижимости.
ООО «Специализированный центр экспертизы» в Москве более 5 лет занимается оценочной деятельностью. Соблюдая нормы и законы РФ, мы предоставляем услуги квалифицированных специалистов с многолетним стажем.
Целевое назначение процедуры оценки коммерческой недвижимости
Информация о рыночной стоимости может понадобиться в случаях, когда объектом сделки становится один из следующих видов собственности:
- торговая площадь (магазин, ТЦ, ресторан);
- офисные помещения;
- склады и гаражи;
- производственные помещения;
- объекты гостиничного бизнеса.
Важно! Главное отличие коммерческой недвижимости от некоммерческой: её нельзя использовать в качестве жилой площади.
В случае оформления рыночной сделки продающая и покупающая стороны одинаково заинтересованы в получении максимальной выгоды. Реальная стоимость собственности с учётом её последующей доходности становится известна только в ходе экспертного анализа.
Оценка коммерческой недвижимости необходима для осуществления следующих операций:
- внесение недвижимости в уставный капитал;
- использование торговой площади в качестве залога по кредиту;
- проведение сделок с государственным имуществом;
- при банкротстве предприятия (для ликвидации);
- для решения судебных споров.
Особенности проведения оценки коммерческой недвижимости
Чтобы получить объективную информацию о стоимости объекта, специалисты СЦОЭ используют сравнительный, затратный или доходный подходы. При необходимости методы комбинируются для наиболее точного результата.
Важно! В работе с коммерческой недвижимостью важно учесть не только стоимость объекта, но и потенциальный доход от его использования.
Для составления экспертного мнения используются данные о состоянии и площади помещения, транспортной доступности, функциональных особенностях. Также специалисты рассматривают необходимость ремонта или дополнительных вложений, возможность аренды, наличие коммуникаций.
Заказать экспертизу оценки коммерческой недвижимости в Москве
Специализированный центр оценки оперативно и качественно выполнит расчёт стоимости коммерческой недвижимости любого типа. Заказчику необходимо предоставить документы о собственности, детальный план помещения, реквизиты организации и сведения об обременении.
Наши преимущества:
- оперативность;
- квалифицированный персонал;
- объективность результата;
- демократичная ценовая политика.
Мы предлагаем услуги по оценке коммерческой недвижимости в Москве, соответствующие правовым и законодательным нормам РФ. Быстро, но не в ущерб качеству, подготовим данные о цене объекта. СЦОЭ — выбор в пользу профессионализма и качества.
Основные факторы, влияющие на стоимости:
- Функциональное назначение
- Месторасположение
- Наличие инженерных коммуникаций
- Площадь
- Транспортная доступность
Необходимые документы:
- Документы, подтверждающие право собственности
- Поэтажный план
- Экспликация помещения
- Сведения о наличии обременений (если имеются)
- Паспортные данные заказчика (копия)
- Реквизиты организации.
