Кадастровая стоимость — одна из важнейших характеристик недвижимости, необходимая для осуществления сделок и расчёта налогов. Многие владельцы частной собственности не понимают, как формируется этот показатель и чем он отличается от рыночной цены.
В основе кадастровой стоимости квартиры лежат основополагающие факторы: год постройки, степень износа, площадь, расположение и средняя стоимость квадратного метра в данном регионе. При расчёте показателя не учитывается количество спроса и предложения, сезонность и многие другие характеристики.
Специализированный центр оценки и экспертизы в Москве поможет осуществить процедуру оспаривания кадастровой стоимости согласно действующему законодательству
Для чего нужна процедура оспаривания кадастровой стоимости
Информация о кадастровой стоимости необходима:
- для расчёта имущественных налогов;
- при оформлении сделки купли/продажи;
- для аренды помещения;
- при разделе имущества.
Кадастровая стоимость недвижимости является базой для начисления налогов. Государственная оценка производится массовыми методами, без учёта индивидуальных характеристик. Полученная сумма зачастую оказывается завышена, в результате чего собственник переплачивает. Особенно остро разница ощущается для юридических лиц: их налог может быть завышен в несколько раз.
Споры в данной отрасли решает специальная комиссия в составе Росреестра. Неподготовленному человеку сложно самостоятельно участвовать в досудебном и судебном разбирательствах. В Специализированном центре оценки и экспертизы работают квалифицированные специалисты с обширным опытом работы в области юриспруденции и земельного права. Профессиональные оценщики помогут добиться положительного решения по уменьшении кадастровой стоимости.
Как происходит переоценка кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости осуществляется в несколько этапов:
- Обращение в Росреестр. Собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы, результаты независимой экспертизы, а также привести доказательства необъективности государственной оценки;
- Участие в заседании комиссии, где будет принято решение о соглашении или отказе от переоценки. В случае положительного ответа данные о новой стоимости передаются в кадастровую палату;
- При отказе комиссии собственнику предстоит судебное разбирательство.
При благополучном исходе дела владелец недвижимости имеет право вернуть переплаченные налоги за период одного календарного года.
Переоценка по инициативе физического лица может происходить и другим путем: минуя этап досудебного разбирательства. Однако стандартный способ зачастую оказывается более быстрым, простым и недорогим.
Работники специального центра оценки и экспертизы располагают необходимыми знаниями, чтобы с первого раза добиться максимального уменьшения имущественных налогов. Имея большой опыт в вопросах недвижимости, мы поможем существенно уменьшить кадастровую стоимость. Деятельность компании абсолютно прозрачна и соответствует правовым нормам РФ.
