+7 903 166 2142
mskstcoe@mail.ru

Кадастровая стоимость — одна из важнейших характеристик недвижимости, необходимая для осуществления сделок и расчёта налогов. Многие владельцы частной собственности не понимают, как формируется этот показатель и чем он отличается от рыночной цены.

В основе кадастровой стоимости квартиры лежат основополагающие факторы: год постройки, степень износа, площадь, расположение и средняя стоимость квадратного метра в данном регионе. При расчёте показателя не учитывается количество спроса и предложения, сезонность и многие другие характеристики.

Специализированный центр оценки и экспертизы в Москве поможет осуществить процедуру оспаривания кадастровой стоимости согласно действующему законодательству

 

Для чего нужна процедура оспаривания кадастровой стоимости

 

Информация о кадастровой стоимости необходима:

  • для расчёта имущественных налогов;
  • при оформлении сделки купли/продажи;
  • для аренды помещения;
  • при разделе имущества.

Кадастровая стоимость недвижимости является базой для начисления налогов. Государственная оценка производится массовыми методами, без учёта индивидуальных характеристик. Полученная сумма зачастую оказывается завышена, в результате чего собственник переплачивает. Особенно остро разница ощущается для юридических лиц: их налог может быть завышен в несколько раз.

Споры в данной отрасли решает специальная комиссия в составе Росреестра. Неподготовленному человеку сложно самостоятельно участвовать в досудебном и судебном разбирательствах. В Специализированном центре оценки и экспертизы работают квалифицированные специалисты с обширным опытом работы в области юриспруденции и земельного права. Профессиональные оценщики помогут добиться положительного решения по уменьшении кадастровой стоимости.

 

Как происходит переоценка кадастровой стоимости

 

Снижение кадастровой стоимости осуществляется в несколько этапов:

  1. Обращение в Росреестр. Собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы, результаты независимой экспертизы, а также привести доказательства необъективности государственной оценки;
  2. Участие в заседании комиссии, где будет принято решение о соглашении или отказе от переоценки. В случае положительного ответа данные о новой стоимости передаются в кадастровую палату;
  3. При отказе комиссии собственнику предстоит судебное разбирательство.

При благополучном исходе дела владелец недвижимости имеет право вернуть переплаченные налоги за период одного календарного года.

Переоценка по инициативе физического лица может происходить и другим путем: минуя этап досудебного разбирательства. Однако стандартный способ зачастую оказывается более быстрым, простым и недорогим.

Работники специального центра оценки и экспертизы располагают необходимыми знаниями, чтобы с первого раза добиться максимального уменьшения имущественных налогов. Имея большой опыт в вопросах недвижимости, мы поможем существенно уменьшить кадастровую стоимость. Деятельность компании абсолютно прозрачна и соответствует правовым нормам РФ.

 

WordPress Theme